Concevoir, étudier et faire évoluer les projets de construction
La conception d’un projet ne consiste pas uniquement à produire des plans.
Elle nécessite de confronter les intentions architecturales, les contraintes du bâtiment, les possibilités techniques et les exigences du projet afin de faire émerger des solutions cohérentes et réalisables.
OLBIM accompagne les projets de construction et de rénovation dans leurs différentes étapes d’étude, depuis la faisabilité et l’optimisation des études jusqu’à la production de plans techniques et de dossiers de conception.
Selon les besoins du projet, l’intervention peut porter sur la faisabilité, l’optimisation des études, la recherche de solutions techniques, la production de plans, les phases APD, PRO et EXE, ainsi que sur la représentation 3D du projet.
1. Optimisation des études d’architecture
Une étude architecturale peut évoluer à mesure que les contraintes du projet sont mieux identifiées.
OLBIM intervient pour analyser les études disponibles et rechercher des pistes d’amélioration adaptées au contexte du projet.
Cette réflexion peut porter notamment sur :
l’organisation des espaces ;
la cohérence des dispositions architecturales ;
les contraintes dimensionnelles ;
les interfaces avec les autres études ;
les possibilités d’évolution du projet ;
l’adaptation à un bâtiment existant ;
la recherche de dispositions plus adaptées à la réalisation.
L’objectif est de faire évoluer les études sans perdre de vue les contraintes techniques et fonctionnelles du projet.
2. Propositions de solutions techniques
Certaines problématiques architecturales nécessitent de rechercher une réponse technique avant de pouvoir poursuivre les études.
OLBIM peut accompagner cette réflexion en étudiant différentes possibilités et en proposant des solutions adaptées au projet.
Il peut notamment s’agir de :
résoudre une contrainte géométrique ;
adapter une disposition architecturale ;
rechercher une solution constructive ;
étudier une interface entre ouvrages ;
proposer une alternative technique ;
prendre en compte les contraintes d’un bâtiment existant.
3. Études de faisabilité
L’étude de faisabilité permet d’évaluer les possibilités d’un projet avant d’engager des études plus approfondies.
Selon la nature de l’opération, elle peut porter sur :
les caractéristiques du bâtiment existant ;
les contraintes du site ou de l’ouvrage ;
les possibilités d’aménagement ;
les transformations envisagées ;
les contraintes techniques ;
différentes hypothèses de conception ;
la compatibilité entre les objectifs du projet et les contraintes identifiées.
Des documents graphiques peuvent être produits afin de comparer les différentes hypothèses.
Une étape pour décider avant de concevoir
La faisabilité permet ainsi de mieux identifier les contraintes et les possibilités avant d’engager des études plus poussées.
4. Élaboration des plans techniques
Les plans constituent un support essentiel pour communiquer les dispositions retenues et préparer les différentes étapes du projet.
OLBIM peut produire ou compléter des plans techniques adaptés aux besoins de l’opération.
Selon la mission, il peut notamment s’agir de :
plans d’aménagement ;
plans architecturaux ;
plans techniques ;
plans de distribution ;
plans de niveaux ;
coupes ;
élévations ;
détails ;
documents nécessaires à la compréhension du projet.
Le niveau de précision est adapté à la phase d’étude et aux objectifs de la mission.
5. Développement des études : APD, PRO et EXE
Les besoins du projet évoluent au fil des phases d’études.
OLBIM peut accompagner le développement des documents selon le niveau d’avancement et le périmètre défini pour la mission.
APD — Avant-Projet Définitif
Précision des choix retenus et développement des principales dispositions du projet.
PRO — Études de projet
Approfondissement des solutions retenues et production des documents permettant de préciser le projet.
EXE — Études d’exécution
Développement des documents nécessaires à la compréhension et à la réalisation des ouvrages, selon les éléments confiés à OLBIM.
L’intervention peut être ponctuelle ou porter sur plusieurs phases successives.
Les démarches administratives telles que la déclaration préalable ou le permis de construire relèvent d’une offre spécifique d’OLBIM destinée aux particuliers et aux projets privés.
6. Une conception qui tient compte des contraintes du projet
Une étude architecturale doit pouvoir évoluer avec les contraintes identifiées au cours du projet.
OLBIM prend notamment en compte, selon les missions :
- contraintes dimensionnelles ;
- contraintes techniques ;
- contraintes liées à l’existant ;
- contraintes d’utilisation des espaces ;
- interfaces avec les autres lots ;
- possibilités constructives ;
- besoins spécifiques du projet.
7. De la conception à la représentation 3D
La représentation tridimensionnelle permet de compléter les plans et de faciliter la compréhension d’un projet.
OLBIM peut produire des illustrations 3D permettant notamment de :
- visualiser les volumes ;
- comprendre les espaces ;
- présenter une proposition ;
- comparer différentes solutions ;
- faciliter les échanges avec les intervenants.
Lorsque cela est pertinent, ces représentations peuvent être associées à des visites virtuelles.
8. Un accompagnement adapté à la nature du projet
Chaque projet ne nécessite pas le même niveau d’intervention.
OLBIM peut intervenir sur une mission ciblée ou accompagner plusieurs étapes des études.
Par exemple :
Besoin ponctuel
Une problématique technique ou architecturale à étudier.
Étude de faisabilité
Vérifier différentes possibilités avant de poursuivre le projet.
Études graphiques
Produire ou compléter les plans nécessaires.
Accompagnement de conception
Faire évoluer les études et rechercher des solutions.
Études plus avancées
Accompagner le développement du projet jusqu’aux phases PRO ou EXE selon le périmètre défini.
9. Architecture et conception dans les projets de rénovation
Dans un projet existant, la conception doit nécessairement tenir compte de ce qui est déjà construit.
Les études peuvent alors s’appuyer sur :
les documents disponibles ;
les relevés existants ;
les diagnostics ;
les contraintes géométriques ;
les caractéristiques du bâtiment ;
les possibilités de transformation.
Lorsque des données numériques sont disponibles, elles peuvent également servir de support aux études.
10. Exemple de problématique
Faire évoluer un projet tout en conservant sa faisabilité
Un projet peut présenter une intention architecturale intéressante mais rencontrer une contrainte lors de son développement :
- dimension insuffisante ;
- incompatibilité avec l’existant ;
- difficulté technique ;
- contrainte d’accès ;
- interface avec un autre ouvrage ;
- problème de niveau ou de géométrie.
Plutôt que de modifier directement le projet sans analyse, plusieurs solutions peuvent être étudiées.
Intervention possible d’OLBIM
Analyse
→ comprendre la contrainte.
Étude
→ examiner les dispositions existantes.
Propositions
→ identifier différentes solutions.
Conception
→ adapter les plans ou la solution retenue.
Représentation
→ produire les documents permettant de comprendre la nouvelle disposition.
L’objectif est de faire évoluer le projet en conservant une cohérence entre intention architecturale, contraintes techniques et possibilités de réalisation.
11. Pourquoi faire appel à OLBIM ?
Une approche à l’interface entre architecture et technique
L’approche d’OLBIM ne se limite pas à la production graphique.
L’expérience acquise dans les domaines de la construction, de la rénovation, de la maîtrise d’œuvre et du BIM permet d’aborder les études avec une attention particulière portée aux contraintes techniques et aux conditions de réalisation.
Cette approche permet notamment de :
- comprendre les contraintes d’un projet ;
- identifier les points nécessitant une étude complémentaire ;
- rechercher des solutions ;
- produire des documents adaptés ;
- faciliter les échanges entre les différents intervenants.
Une intervention adaptée au projet
OLBIM peut intervenir sur une partie spécifique des études ou sur plusieurs étapes, selon le besoin défini avec le client.
Conclusion
Concevoir avec une vision technique du projet
De la faisabilité aux études PRO ou EXE, OLBIM accompagne les projets dans leur développement en associant réflexion architecturale, études techniques, production de plans et représentation 3D.
L’objectif est de contribuer à des projets cohérents, compréhensibles et techniquement étudiés, en fonction du périmètre de chaque mission.
Vous avez un projet à étudier, à faire évoluer ou à documenter ?